Říjen
středa 9.10. 18:00-18:30

Listopad
středa 13.11. 18:00-18:30

Prosinec
středa 11.12. 18:00-18:30

Vážení členové Společenství,

na shromáždění vlastníků dne 18.11.2021 jsem Vás mimo jiného informoval  o vývoji výše záloh na příští období. Konstatoval jsem, že i při nárůstu cen do 20 % nebude nutno  pro rok 2022 měnit výši záloh. Bohužel, během pár dnů se situace výrazně změnila.  Krachem společnosti Bohemia Energy  a dalších došlo k velmi výrazné změně cen plynu a elektřiny u všech dodavatelů.

Teplárny Brno – jako náš dodavatel tepla pro topení a ohřev teplé vody nám sdělil, že s účinností od 01.11. 2021 mění cenu dodávaného tepla z dosavadních  634,80  Kč za GJ na nových 784,30 Kč za GJ. Zvýšení činí  149,50 Kč za GJ tj. o 23,55 %.

Současně nám zvýšil měsíční zálohu, kterou poukazujeme Teplárnám Brno z dosavadních 97.700,- Kč  na 114.500,- Kč, tedy o  21.800,- Kč tj. o 23,5 % více. 

Za jeden rok činí zvýšení zálohy  261.600,- Kč.  Tuto částku  můžeme Teplárnám Brno poukázat pouze za předpokladu, že ji budeme mít krytou zálohami členů.

Proto statutární orgán Společenství rozhodl upravit výši měsíčních záloh za služby  tak, aby pokryly námi hrazené zálohy dodavatelům  ( případně hrazené faktury dodavatelů), tj. Teplárny Brno jako dodavatele tepla na topení a ohřev teplé vody,  Brněnské vodárny a kanalizace jako dodavatele vody a společnost E on, jako dodavatele elektrické energie.

Ostatní položky rozpisu záloh ( správa, úklid, pojištění, výtahy, odměna výboru) zůstávají v původní výši beze změny.

V suterénu jednotlivých vchodů byla vybudována nová místnost. Slouží k uložení kočárků a kol. Zámek je nastaven na klíč ke dveřím do domu. Osvětlení bude připojeno začátkem roku.

V polovině září jsme nechali upravit naši STA o nové DVB-T2. Sledujeme tak proces přecházení na tento nový standard. Do STA tak pouštíme jak digitální signál DVB-T2, tak vybrané kanály v analogové formě. Servis antény nám i nadále zajišťuje firma Omko Digital. Až do dokončení přechodu na DVB-T2 v roce 2021 budeme průběžně naši síť upravovat a aktulizovat.

Výbor společenství rozhodl na své schůzi dne 20.12. 2017 o úpravě výše záloh na služby a správu, a to k 01.02.2018. Úprava se týká zejména snížení dotace členů do fondu oprav a úpravu záloh u všech členů a úpravu těch, kteří vykazovali extrémní přeplatky či nedoplatky z vyúčtování.

Snížení příspěvku do fondu oprav činí u bytů 4+1 částku 400,- Kč a u bytů 2+kk částku 242,- Kč.

Toto usnesení je motivováno skutečností, že na FO je k 31.12.2017 deponováno 2 694.533,- Kč. Úvaha o tom, že by se mohla …

Společenství vlastníků je založeno za účelem zajišťování správy domu a pozemku. Tak je uvedeno v §1194 odst (1) zákona č. 89/2012 Sb. Činnosti týkající se správy domu a pozemku jsou vymezeny zejména Nařízením vlády č. 366 ze dne 30.10.2013 ve svém §7 a §8 a stanovami našeho společenství, zejména čl. 2 odst. 3) a 4). Dle čl. 13 odst. 2) našich stanov rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a pozemku výbor společenství.

Činnostmi týkajícími se správy domu a pozemku z hlediska provozního a …

V průběhu srpna byla STA v našem domě rozšířena firmou Omko Digital a.s. o možnost příjmu digitálních multiplexů DVB-T. Přijímáte-li televizní signál z STA (další možnost je UPC nebo odpojený kabel), můžete pomocí DVB-T tuneru, který zakoupíte v každém elektro obchodě, sledovat následující kanály:

Programová nabídka multiplexů (stav k 23.6.2016):
MUX ČR 1: ČT 1, ČT 2, ČT 24, ČT 4 Sport
MUX ČR 2: NOVA, PRIMA Family, PRIMA Cool, NOVA-Cinema, TV Barandov
MUX ČR 3: PRIMA Love, Óčko, Óčko Gold, Šlágr …

Dne 01.01. 2016 nabyla účinnosti nová Vyhláška č. 269 / 2015 Sb. (otištěna ve Sbírce zákonů 2015, částka 109) o rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům. Současně byla k 31.12.2015 zrušena Vyhláška č. 372/2001 Sb. týkající s téhož.

Jelikož se zásadním způsobem týká všech našich členů, považuji za nutné Vás na tuto skutečnost upozornit.

Nejdůležitější změny ve srovnání se zrušenou Vyhláškou č. 372/2001 Sb.

„Kolaudační souhlas s užíváním stavby“ vydal dne 05.09.2014 Úřad městské části města Brna – Brno – Nový Lískovec, Oblá 75a a to Odbor stavební a všeobecný pod č.j. MCBLNI/04514/2014/OSV/HL.

Kolaudační souhlas jako doklad o povolení užívání stavby byl vydán na „stavební úpravy – zateplení fasády, oprava hydroizolace střechy, výměna zábradlí u lodžií a výměna stávajících dřevěných oken a balkonových sestav za nová plastová okna dělená v bytových domech Oblá 43,45,47,49 v Brně“. Vydaný kolaudační souhlas je pravomocný.

Zákon č. 89/2012 Sb. – Nový občanský zákoník platný od 01.01.2014 upravuje ve svém § 1180 odst. (2) rozúčtování nákladů na správu domu a odměňování členů volených orgánů tak, že se náklady rozvrhnou na každou jednotku stejně.

Až do konce roku 2013 se tyto náklady rozúčtovávaly na základě Zákona č. 72/1994 Sb. (Zákon o vlastnictví bytů) a stanov našeho společenství poměrně dle výše vlastnických podílů.

Abychom nemuseli v průběhu letošního roku měnit výši záloh, budou dosud předepsané zálohy …