Dne 12.08.2008 uzavřeli statutární zástupci společenství Ing. Jiří Háze a Bc. Petr Pokorný s ČSOB „Smlouvu o úvěru" znějící na částku 10.950.000,- Kč.
Na základě této smlouvy splácelo naše společenství měsíčně 104. 270,- Kč(splátka jistiny + úrok + poplatek za vedení úvěrového účtu). Za období od počátku čerpání úvěru do dnešního dne jsme splatili částku 2.938.330,- Kč tedy 26,84 %. Úroková sazba byla sjednána jako pevná ve výši 5,61 % do 19.02.2013. Dne 11.02.2013 činila výše nesplaceného úvěru 8.011.670,- Kč.
Protože končila doba fixace úrokové sazby, mohl výbor společenství volit dvě cesty. Ta první by znamenala zachování stávající ČSOB a pokračování splácení úvěru dle stávající smlouvy s tím, že bychom vyjednali jinou, pro nás výhodnější, úrokovou sazbu. Druhá cesta znamenala najít jinou banku, domluvit poskytnutí nového úvěru za výhodnějších podmínek a tímto novým úvěrem vyplatit dosavadní závazek u ČSOB.
S ČSOB jsme několikrát jednali o výši nového úroku a dospěli k hodnotě 3,39 %. Ta sazba s porovnáním té stávající (5,61 %) se na první pohled může zdát výhodná. Přesto jsme jednali i s jinými renomovanými bankami (Česká spořitelna, Uni Credit Bank, Komerční banka) a dospěli k závěru, že nejlepší podmínky jsme vyjednali s Českou spořitelnou.
Dne 21.01.2013 v 9.30 hod jsme podepsali s Českou spořitelnou Smlouvu o úvěru č. 10018/13/LCD na celkovou částku 8.000.000,- s pevnou úrokovou sazbou na celou dobu splácení úvěru a to ve výši 2,07 %.
Ukončení splácení úvěru jsme zvolili stejné jako u smlouvy s ČSOB, tedy do 28.02.2021.
Měsíční splátka jistiny + úroku + poplatku za vedení úvěru činí 90.608,- Kč.
Dne 12.02.2013 byla částka 8.000.000,- převedena z České spořitelny do ČSOB, z našeho běžného účtu byla převedena částka 11. 670,- . Celkem tedy bdržela ČSOB částku 8.011.670,- Kč a tímto byl úvěr u ČSOB splacen.
Z výše uvedeného vyplývá, že při stejné době splácení úvěru (do února 2021)budeme platit měsíčně o 13.662,- Kč méně.
Do doby ukončení splácení úvěru činí tato úspora 1.311.552,- Kč.
Jak bude naloženo s uspořenými 13.662,- Kč měsíčně? Zásadně jsou možné dvě varianty:
- 1. členové společenství budou platit stejné měsíční zálohy jako dosud a o částku 13.662,- Kč bude posílena dotace fondu oprav.
- 2. o uspořenou částku se mohou snížit měsíční zálohy na služby a správu a to u bytů 4 + 1 o 164,- Kč měsíčně a u bytu 2+kk o 100,- Kč měsíčně.
Která varianta bude zvolena rozhodne shromáždění vlastníků dne 27.03. 2013.
Ing František Daněk
Daniel Musil