datum konání: 31. 10. 2012 od 18.oo hod.
místo konání: Oblá 49
přítomni: Josef BERNARD, Ing František DANĚK, Daniel MUSIL, Ing Ludmila ROLENCOVÁ – členové výboru
Schůze výboru společenství je usnášeníschopná.
Program zasedání výboru společenství dne 31. října 2012:
- Úvěrová smlouva s ČSOB – vyhodnocení – návrh na změnu
- Pojistná smlouva s KOOPERATIVA – vyhodnocení – návrh na změnu.
K oběma bodům byla podána základní informace Ing Daňkem a p. Musilem
Stávající stav:
1. ÚVĚROVÁ SMLOUVA uzavřena dne 12.02.2008 s ím, že poslední měsíční splátka je splatná 20.01.2021. Úroková sazba je fixována do 19.02.2013 a je stanovena ve výši 5,61 %. Měsíční splátka zahrnující splátku jistiny, úroku a poplatku za správu úvěru činí 104.2740,- Kč. Mimořádnou splátku je možno poukázat první den po konci prvního období fixace, tedy 20.02.2013 na základě písemného požadavku bance doručený nejpozději 30 pracovních dnů před požadovaným termínem mimořádné splátky. V tomto případě banka neúčtuje žádný poplatek.
Jak se shora uvedeného vyplývá, pokud bychom chtěli poukázat bez poplatku mimořádnou splátku, musíme podat bance žádost nejpozději do 10. ledna 2013.
Protože je členům výboru tato situace známa, byl pověřen p. Musil zjištěním podmínek poskytnutí úvěru ve výši nesplaceného zůstatku úvěru u jiných (nejméně tří) bankovních domů. Tento úvěr, pokud by byl poskytnut za výhodnějších podmínek než stávající u ČSOB by posloužil jako mimořádná splátka (jak shora uvedeno) stávajícího úvěru který by byl tímto řešením splacen.
Členům výboru byly přeloženy podmínky k případnému jednání o poskytnutí úvěru od tří bank:
- Česká spořitelna s návrhem 2,47% úroku p.a. s 8 letou fixací
- Uni Credit Bank s návrhem 3,53% úroku p.a. s 5 letou fixací
- Komerční banka s návrhem 2,98% úroku p.a. s 5 letou fixací
Ostatní podmínky byly u všech tří návrhů v podstatě shodné (poplatek za vedení
účtu, povinnost zřídit běžný účet…
K 31. 10. 2012 činí nesplacený zůstatek úvěru 8.209.073,46 Kč
Dle stávajícího způsobu umořování by činil zůstatek úvěru k 31.01.2013 8.012.000,- Kč
Po diskuzi a pečlivém rozboru předložených podkladů se shodli členové výboru na tomto návrhu:
-
Ing Daněk projedná v termínu do 15.11.2012 s ČSOB výši navrhovaného úroku po období fixace, tj. po 19.02.2013
současně předjedná způsob a výši mimořádné splátky tak, aby celý úvěr byl uhrazen.
-
Pan Musil zajistí ve spolupráci s finančním a investičním expertem p. Petrem Švrlingem konkretní a zpřesněné pomínky pokytnutí úvěru na krytí mimořádné splátky od České spořitelny s parametry:
- výše úvěru cca 8.000.000 Kč
- splacení úvěru do 20. 01. 2021 (shodně s ČSOB)
- fixace úroku 2,47% na dobu 8 let
Termín: do 15.11.2012
Po splnění výše uvedeného se sejde mimořádně výbor společenství a zaujme zásadní
stanovisko k dalšímu postupu.
2. POJISTNÁ SMLOUVA uzavřena se společností KOOPERATIVA s ročním pojistným ve výši 32.776,Kč. Touto smlouvou jsou kryty škody na majetku ve vyčíslené hodnotě 95.000.000Kč. Není kryta odpovědnost společenství za způsobenou škodu.
Výborem bylo uloženo p. Musilovi prověřit rozsah plnění ze stávající smlouvy a pokud možno předložit alternativní návrh pojištění u jiné pojišťovny při dodržení těchto podmínek:
- Rozsah pojištění musí být vyšší než stávající
- Roční pojistné nesmí být vyšší než stávající, tj. 32.776,- Kč
Znovu byl kontaktován zástupce pojišťovny KOOPERATIVA pan Bureš, proběhla schůzka dne 21. září s tím, že na základě předaných podkladů bude vypracován návrh na 4. dodatek smlouvy s jasným vymezením rozsahu pojištění. Nikdo se však neozval a tak bylo nutno hledat jinou pojišťovnu. Z předložených nabídek vyhodnotil p. Musil nabídku České podnikatelské pojišťovny a.s. patřící stejné společnosti jako Kooperativa – tedy rakouské Viena Insurance Group, která předložila nabídku splňující námi stanovená kriteria (rozsah pojištění + cena). Členům výboru byla nabídka ČPP do detailu vysvětlena. Pojistná částka 95.000.000 (navrhujeme její snížení na 85.000.000), rozsah pojištění: bytový dům (požár, výbuch, úder blesku, vichřice, krupobití, pád letadla, …) odcizení stavebních součástí, vandalizmus, povodeň, záplava, pojištění společenství za škodu, pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou orgány společenství, asistenční služby k pojištění. Cena pojistného v rozsahu jak výše uvedeno činí ročně 32.545 Kč při pojistné částce 95 Mio. Dále pojišťovna nabízí roční 5% bonus z ceny za předpokladu bezeškodného průběhu.
Členové výboru souhlasí s tím, aby byla nová pojistná smlouva uzavřena s Českou podnikatelskou pojišťovnou v rozsahu a ceně jak výše uvedeno.
Uzavřením pojistné smlouvy s ČPP se pověřuje p. Daniel MUSIL
Vypovězením stávající smlouvy s Kooperativou v nejbližším možném termínu se Pověřuje Ing Daněk.
K plnění úkolů z jednání minulé schůze výboru společenství dne 05.09.202:
K bodu 2.2. Dlužník Hoang Van Dao na základě rozsudku Městského soudu v Brně, který nabyl právní moci a vykonatelnosti dne 17.10.2012 uhradil všechny své pohledávky platbou která nám byla připsána na účet dne 31.10.2012.
K bodu 4. S manželi Pokornými byla uzavřena dohoda o splátkách na vzniklý dluh a to s termínem konečného splacení celé dlužné částky k 15.04. Splátky za září a říjen 2012 byly uhrazeny včas a v dohodnuté výši.
K bodu 5. úkol splněn, bezprostředně po jednání výboru byli vlastníci bytů vyzváni k odstranění uložených předmětů. Ty byly poté odstraněny. Motocykl byl odstraněn s týdenní prodlevou.
Schůze výborů ukončena v 21.30 hod.
Zapsal: Ing Daněk