datum konání: 06.03.2013 od 17.3o hod.
místo konání: Oblá 49
přítomni: Josef BERNARD, Ing František DANĚK, Daniel MUSIL, Ing Ludmila ROLENCOVÁ – členové výboru

Schůze výboru společenství je usnášeníschopná.

Program zasedání výboru společenství dne 06. března 2013:

1. zajištění shromáždění vlastníků dne 27.03.2013
2. projednání stanoviska Ing Nehybky k zaslanému vyúčtování
3. projednání žádosti manželů Bělohlávkových (49 / 01) a manželů Pokorných (47 / 13) o prominutí poplatků z prodlení
4. žádost p. Kopa (v plné moci vlastníka jednotky 45 / 5) o užívání společné lodžie
5. různé

k bodu 1. zajištění shromáždění vlastníků dne 27.03.2013

1.1. byl schválen text pozvánky která bude zaslána všem vlastníkům ve dnech 10. – 13. března 2013. rozeslání pozvánek zajistí Ing Daněk

1.2. konstatuje se, že je zajištěn sál pro konání shromáždění a to tradičně v jídelně ZŠ Svážná 9. Pronájem jídelny je potvrzeno ředitelem školy.

1.3. schůzi shromáždění vlastníků bude řídit Ing Daněk

1.4. zapisovatelem schůze bude jmenována Ing Rolencová

1.5. za jednoho člena mandátové komise bude navržen p. Musil, druhý bude zvolen z pléna

1.6. ověřovatel zápisu bude zvolen z pléna (ne člen výboru)

1.7. zprávu výboru o činnosti za minulé období přednesou p. Bernard a Ing Daněk

1.8. zprávu o hospodaření (bod 3. programu) přednese Ing Daněk

1.9. informaci o nové úvěrové smlouvě a pojistné smlouvě přednese p. Musil

1.10. informace o stavu závazků a pohledávek, informaci o vyúčtování záloh na služby a správu za rok 2012 a informaci o výši záloh na služby a správu platných od 01.03.2013 přednese Ing Daněk

1.11. k bodu 8 – volba členů výboru na další volební období: všichni stávajíci členové výboru budou kandidovat i do dalšího období

1.12. projednání bodů 9 – 11 programu bude řídit Ing Daněk

k bodu 2. projednání stanoviska Ing Nehybky k zaslanému vyúčtování

V prvních lednových dnech byl prováděn odpočet měřidel tepla, studené a teplé vody v bytech domů Oblá 43-49. Při tom nastala situace, kterou jsme dosud nikdy nezaznamenali – vlastník bytu č.24 domu Oblá 47 Ing Nehybka odmítl pracovníky provádějící odpočty do bytu vpustit. Argumentoval tím, že mu to žádný předpis nenařizuje. Sám si odečetl hodnoty měřidel a trval na tom, že na základě jím sdělených údajů se má provést vyúčtování.

Při osobním jednání se členy výboru počátkem února znovu zopakoval svoje stanovisko, tj. že není povinen do bytu nikoho vpustit a znovu trval na vyúčtování dle hodnot jím odečtených. Po vysvětlení právního stavu věci od členů výboru nereagoval změnou postoje a dál si trval na svém. Jeho stanovisko je dostatečně doloženo i písemně – zaslanými e-maily.

Za nastalé situace bylo vyúčtování provedeno na základě platné legislativy, t.j. dle ustanovení §4 odst. 7 a §5 odst. 7 Vyhl. č. 372/2001 Sb. Takto provedené vyúčtování bylo vlastníku bytu zasláno dne 16.02.2013.

Ten dne 20.02.2013 sdělil, že s provedeným vyúčtováním nesouhlasí a vyúčtování prohlásil za špatné. Zopakoval svoje dřívější stanovisko, že si odečet měřidel provedl sám. Nicméně nabídl možnost nyní (datováno 20. února 2013) odpočty měřidel provést, ale přitom neopomněl připomenout, že naše požadavky považuje za neopodstatněné a neodůvodněně zasahující do jeho práv majitele bytu.

Na to mu bylo sděleno, že vyúčtování záloh 2012 je již provedeno a jakákoliv změna by znamenala celé vyúčtování přepracovat a nové rozeslat členům.

Pozvali jsme Ing Nehybku na dnešní zasedání výboru. Dostavil se s tím, že by byl ochoten přispět na přepracování vyúčtování částkou 1 – 2 tis. Kč.

Konstatuje se, že pokud by byly hodnoty měřidel odečteny nyní a přetransponovány na stav k 01.01.2013, trvalo by zpracování nového vyúčtování nejméně dva týdny a firma, která by přepracování vyúčtování zpracovávala (zřejmě TB služby), by si oprávněně účtovala částku 18 – 20 tis. Kč.

Závěr k tomuto bodu: navrhuje se ponechat vyúčtování záloh na služby a správu přináležící bytu č. 24 domu Oblá 47 tak, jak bylo dne 15.02.2013 zpracováno a dne 16.02.2013 odesláno vlastníkovi jednotky, tj. s nedoplatkem ve výši 15.331,- Kč

hlasování: 4 členové pro návrh jak výše uvedeno, nikdo se nezdržel, nikdo nebyl proti.

k bodu 3. projednání žádosti manželů Bělohlávkových (49 / 01) a manželů Pokorných (47 / 13) o prominutí poplatků z prodlení

Manželé Bělohlávkovi – byt č. 1 dům Oblá 49 – neuhradili včas zálohy na služby a správu za září 2012 a listopad 2012. Na tuto skutečnost byli upozorněni a po upozornění svůj dluh vyrovnali platbami ze dne 19.11.12, resp. 17.01.2013. Poplatek z prodlení za pozdní platbu činí 1.161,- Kč.

Vlastníci jednotky požádali výbor o prominutí tohoto poplatku a zpoždění plateb zdůvodnili problémy s platbou SIPO.

Výbor projednal jejich zdůvodnění zpoždění a žádost o prominutí a rozhodl takto: poplatek z prodlení nebude účtován.

Hlasování: pro návrh 4 členové výboru, proti nikdo, nezdržel se nikdo.

Zdůvodnění: až dosud vždy manželé Bělohlávkovi platili všas. Je to poprvé, kdy došlo ke zpoždění. Po připomenutí dluhu platbu neprodleně uhradili.

Rovněž manželé Pokorní – byt č. 13 dům Oblá 47 – požádali o prominutí poplatku z prodlení vyměřenou ve výši 24.942,-Kč za pozdní úhradu záloh na služby a správu za období říjen 2011 – srpen 2012 ve výši 60.500,- Kč.

Vlastníci bytu neuhrazovali svoje závazky vůči společenství včas dlouhou dobu. Dluhy lze vysledovat již od roku 2008. Po urgencích svoje závazky se zpožděním vyrovnali, vyměřené poplatky z prodlení uhradili. Za období březen – září 2011 neuhradili na zálohách nic a na mnohé urgence nereagovali. Byli jsme proto nuceni podat žalobu Městskému soudu v Brně. Na základě rozhodnutí soudu zaplatili manželé Pokorní tento dluh včetně poplatku z prodlení k 31.12.2012. Dále neplatili nic za období říjen – srpen 2012 a dlužná částka za toto období činí 60.500,- Kč. Před podáním žaloby na úhradu této částky byla uzavřena dohoda o splátkovém kalendáři se splatností dlužné částky do 15.04.2013. Součástí plateb dle splátkového kalendáře je i poplatek z prodlení 24.942,- Kč. Dosud bylo z celkové dlužné částky 86.126,- uhrazeno 6.000,- zbytek má být uhrazen do 15.4.2013.

Po dlouhé diskuzi je výsledek následující:
Požadavek manželů Pokorných na odpuštění poplatku z prodlení ve výši 24.942,- Kč nebyl odsouhlasen.

Výsledek hlasování: 2 členové pro vyhovění žádosti, 2 členové proti.

Nebylo tedy dosaženo nadpoloviční většiny nutné k odsouhlasení žádosti.

k bodu 4. žádost p. Kopa o výlučné užívíní společné lodžie

Pan Kop (v plné moci od vlastníka jednotky č. 5 v domě Oblá 45 – p. Moravcové) požádal o vyslovení souhlasu s instalací petlice se zámkem na balkonové dveře ke společné lodžii v II. NP domu Oblá 45 s tím, že by ji chtěl užívat výlučně pro sebe. Argumentuje tím, že sousední byty 4 + 1 na patře mají vlastní lodžie a byt č.5 – 2 + kk nemá žádnou.

Výbor společenství rozhodl všemi hlasy nevyhovět tomuto požadavku, neboť uzamčením společného prostoru k výlučnému užívání jednoho spoluvlastníka by byla porušena práva ostatních spoluvlastníků užívat tento prostor.

Souhlas by mohl být dán pouze v případě, že by p. Kop doložil k žádosti souhlasné stanovisko zbývajících 95 spoluvlastníků, což neučinil.

k bodu 5. různé

V tomto bodu byla projednána situace vzniklá po vypovězení činnosti p. Vrby (předávací stanice), doplnění klíčů ke dveřím společných prostor, a další, nevyžadující přijetí usnesení.

 

Schůze výboru byla ukončena v 20.45 hod.

Zapsal: Ing František Daněk