Společenství vlastníků domu Oblá 43, 45, 47, 49 se sídlem Brno, Oblá 472/43, 634 00, IČ 262 67 195, zapsaného v rejstříku společenství vlastníků bytových jednotek vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl S, vložka 1213/5.
Shromáždění vlastníků bylo zahájeno dne 19. března 2015 v 18 hod. Na shromáždění byla přítomna nebo zastoupena nadpoloviční většina všech vlastníků jednotek v bytovém domě v Brně, na ulici Oblá 43, 45, 47, 49. Celkový počet všech vlastníků je 96, což je 64 960 hlasů. Schůzi zahájil předseda výboru společenství Ing. František Daněk konstatováním, že shromáždění je usnášeníschopné.
Program schůze shromáždění:
- Zahájení, volba mandátové komise, zapisovatele a ověřovatele zápisu
- Schválení nových stanov společenství
- Zpráva výboru společenství o činnosti za minulé období
- Zpráva o hospodaření společenství 2014, schválení účetní závěrky 2014 a schválení rozdělení zisku 2014
- Informace o stavu závazků a pohledávek společenství k 31. 12. 2014
- Schválení rozpočtu společenství na rok 2015
- Informace o vyúčtování záloh na služby a správu 2014
- Informace o výši záloh na služby a správu platných od 1. 1. 2015
- Schválení výše odměn funkcionářům výboru za rok 2014
- Diskuze
- Rekapitulace přijatých usnesení a závěr
Poznámka: Pokud je v textu uveden pojem „společenství", rozumí se jím Společenství vlastníků domu Oblá 43, 45, 47, 49. Pokud je dále v textu uveden pojem „shromáždění", rozumí se jím shromáždění Společenství vlastníků domu Oblá 43, 45, 47, 49.
Přílohy:
Dokumenty jsou k nahlédnutí v kanceláři výboru.
- Materiály k jednotlivým bodům programu schůze shromáždění
- Prezenční listiny – 4 strany, zvlášť pro každý vchod
- Plné moci
- Pozvánka na schůzi shromáždění
1. Zahájení, volba mandátové komise, zapisovatele a ověřovatele zápisu
Byla zvolena mandátová komise ve složení: p. Daniel Musil a Ing. Peter Kotuľák.
Zapisovatelkou byla zvolena Ing. Ludmila Rolencová, ověřovatelem zápisu Mgr. Radomír Bobek.
Návrh usnesení: Shromáždění bere na vědomí program schůze shromáždění a schvaluje mandátovou komisi, zapisovatelku a ověřovatele zápisu.
Přítomno: 49 192 hl.
Pro návrh: 48 413 hl.
Proti návrhu: 0 hl.
Zdrželo se: 779 hl.
Usnesení schváleno.
Mandátová komise ověřila počet hlasů přítomných vlastníků a konstatuje, že je přítomno 49 192 z 64 960 podílů, tj. 75,7% všech vlastníků. V průběhu projednávání bodu 3. se počet hlasů zvýšil na 50 915 z 64 960 podílů, tj. 78,4% všech vlastníků.
2. Schválení nových stanov společenství
Text k bodu viz strana 1 přílohy č.1
Na schůzi shromáždění byla přítomna notářka JUDr. Matoušková, která z průběhu hlasování o nových stanovách pořídila notářský zápis nutný k platnosti přijatých stanov.
Shromáždění na místě nepožadovalo čtení nových stanov společenství.
Nikdo z přítomných vlastníků nepožadoval změnu předloženého textu stanov.
Návrh usnesení: Shromáždění souhlasí se schválením nových stanov Společenství vlastníků domu Oblá 43, 45, 47, 49 ve znění, které bylo všem vlastníkům zasláno k seznámení dne 10. 3. 2015.
Přítomno: 49 192 hl.
Pro návrh: 47 304 hl.
Proti návrhu: 0 hl.
Zdrželo se: 1 888 hl.
Usnesení schváleno.
3. Zpráva výboru společenství o činnosti za minulé období
Text k bodu viz strana 2 přílohy č.1
Plnění usnesení z minulé schůze shromáždění:
- Zajištění kolaudace zateplení obvodového pláště domu – usnesení bylo splněno, kolaudační souhlas byl vydán dne 5. 9. 2014
- Zajištění úklidu chodníků v zimních měsících a úklidu u kontejnerových stání – usnesení splněno nebylo, i přes veškerou snahu členů výboru se na úklid nepodařilo získat vhodnou osobu.
Návrh usnesení: Shromáždění bere na vědomí Zprávu výboru společenství o činnosti za minulé období.
Přítomno: 50 915 hl.
Pro návrh: 50 915 hl.
Proti návrhu: 0 hl.
Zdrželo se: 0 hl.
Usnesení schváleno.
4. Zpráva o hospodaření společenství 2014, schválení účetní závěrky 2014 a schválení rozdělení zisku 2014
Text k bodu viz strana 6 přílohy č.1
Návrh usnesení: Shromáždění bere na vědomí Zprávu o hospodaření společenství a schvaluje hospodaření za rok 2014 a účetní závěrku v hodnotách dle účetnictví vedeného společností Bc. Andrea Peňázová přednesené předsedou výboru na schůzi shromáždění.
Přítomno: 50 915 hl.
Pro návrh: 50 915 hl.
Proti návrhu: 0 hl.
Zdrželo se: 0 hl.
Usnesení schváleno.
Rozdělení zisku dosaženého za rok 2014
Hlasování:
-
Vyplatit členům společenství
Přítomno: 50 915 hl.
Pro návrh: 3 281 hl.
Proti návrhu: 0 hl.
Zdrželo se: 47 634 hl. -
Převést do fondu oprav
Přítomno: 50 915 hl.
Pro návrh: 45 132 hl.
Proti návrhu: 3 753 hl.
Zdrželo se: 2 030 hl.
Návrh usnesení: Společenství souhlasí, aby zisk ve výši 42.895,11 Kč byl převeden do fondu oprav a pro účely přiznání daně z příjmů rozdělen všem vlastníkům ve stejné výši.
Přítomno: 50 915 hl.
Pro návrh: 45 132 hl.
Proti návrhu: 0 hl.
Zdrželo se: 5 783 hl.
Usnesení schváleno.
5. Informace o stavu závazků a pohledávek společenství k 31. 12. 2014
Text k bodu viz strana 8 přílohy č.1
Návrh usnesení: Shromáždění bere na vědomí informace o stavu závazků a pohledávek společenství.
Přítomno: 50 915 hl.
Pro návrh: 38 098 hl.
Proti návrhu: 0 hl.
Zdrželo se: 0 hl.
Usnesení schváleno.
6. Schválení rozpočtu společenství na rok 2015
Text k bodu viz strana 9 přílohy č.1
Návrh usnesení: Shromáždění schvaluje rozpočet na rok 2015.
Přítomno: 50 915 hl.
Pro návrh: 50 915 hl.
Proti návrhu: 0 hl.
Zdrželo se: 0 hl.
Usnesení schváleno.
7. Informace o vyúčtování záloh na služby a správu 2014
Text k bodu viz strana 10 přílohy č.1
Návrh usnesení: Shromáždění bere na vědomí Informace o vyúčtování záloh na služby a správu.
Přítomno: 50 915 hl.
Pro návrh: 50 915 hl.
Proti návrhu: 0 hl.
Zdrželo se: 0 hl.
Usnesení schváleno.
8. Informace o výši záloh na služby a správu platných od 01. 01. 2015
Text k bodu viz strana 12 přílohy č.1
Návrh usnesení: Shromáždění bere na vědomí informace o výši záloh na služby a správu platných od 1. 1. 2015.
Přítomno: 50 915 hl.
Pro návrh: 50 915 hl.
Proti návrhu: 0 hl.
Zdrželo se: 0 hl.
Usnesení schváleno.
9. Schválení výše odměn funkcionářům výboru za rok 2014
Návrh usnesení: Shromáždění schvaluje odměny funkcionářům výboru za rok 2014 v celkové výši 46.080,- Kč.
Přítomno: 50 915 hl.
Pro návrh: 50 915 hl.
Proti návrhu: 0 hl.
Zdrželo se: 0 hl.
Usnesení schváleno.
10. Diskuze
Návrh na řešení problému s rezavou vodou v některých jednotkách – výměna svislých a vodorovných rozvodů vody v domě Oblá 43,45,47,49
Návrh usnesení: Shromáždění ukládá výboru provést průzkum, ve kterých bytech je problém s kvalitou vody a následně zjistit, jestli je problém na společném potrubí před vodoměrem nebo až na potrubí za vodoměrem v jednotlivých bytech. Průzkum bude proveden před výměnou vodoměrů v roce 2015 tak, aby v problematických bytech bylo možno při výměně vodoměrů zjistit stav potrubí a podle stavu potrubí rozhodnout o nutnosti výměny stoupaček.
Přítomno: 50 915 hl.
Pro návrh: 50 915 hl.
Proti návrhu: 0 hl.
Zdrželo se: 0 hl.
Usnesení schváleno.
Problém s „pukáním" radiátorů v nočních hodinách
V současnosti je nastaven systém vytápění tak, že vytápění je ukončeno ve 22 hodin a zahajuje se v 5 hodin ráno. Chladnutím soustavy a opětovným zahříváním dochází k „pukání" radiátorů, na které si vlastníci stěžují. Někteří vlastníci si také stěžují, že při současném systému, kdy se v noci netopí, je v bytech zima.
Návrh usnesení: Shromáždění ukládá výboru provést průzkum a zjistit, ve kterých bytech dochází k „pukání" radiátorů. Dále v průzkumu zjistit, kdo z vlastníků má zájem o zvýšení teploty v bytech v nočních hodinách a kdo má zájem o zajištění nepřetržitého vytápění. Po provedení průzkumu rozhodnout a provést opatření podle většinového názoru (zejména dohodnutí dodatku ke smlouvě s Teplárnami Brno o nepřetržitém vytápění v zimních měsících)
Přítomno: 50 915 hl.
Pro návrh: 50 915 hl.
Proti návrhu: 0 hl.
Zdrželo se: 0 hl.
Usnesení schváleno.
11. Závěr
Jednání shromáždění bylo skončeno v 20:30.