Zápis ze shromáždění vlastníků ze dne 18. října 2021

Společenství vlastníků domu Oblá 43, 45, 47, 49 se sídlem Brno, Oblá 472/43, 634 00, IČ 262 67 195, zapsaného v rejstříku společenství vlastníků bytových jednotek vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl S, vložka 1213/5.

Shromáždění vlastníků bylo zahájeno dne 18. října 2021 v 17:30 hod. Na shromáždění byla přítomna nebo zastoupena nadpoloviční většina všech vlastníků jednotek v bytovém domě v Brně, na ulici Oblá 43, 45, 47, 49. Celkový počet všech vlastníků je 96, což je 64 960 hlasů. Schůzi zahájil předseda výboru společenství Ing. František Daněk konstatováním, že shromáždění je usnášeníschopné.

Program schůze shromáždění:

  1. Zahájení, ověření usnášeníschopnosti, volba předsedy zasedání shromáždění, jmenování zapisovatele a schválení programu
  2. Zpráva výboru společenství o činnosti za období za rok 2020 a část roku 2021
  3. Zpráva o hospodaření společenství 2020 a schválení rozdělení přebytku 2020
  4. Informace o stavu závazků a pohledávek společenství k 31. 12. 2020
  5. Informace o vyúčtování záloh na služby a správu 2020
  6. Informace o opravách a údržbě domu v roce 2020
  7. Schválení rozpočtu společenství na rok 2021 a 2022
  8. Schválení finančního ocenění členům výboru společenství za rok 2020
  9. Diskuze
  10. Rekapitulace přijatých usnesení a závěr

Přílohy:

Dokumenty jsou k nahlédnutí v kanceláři výboru.

  1. Materiály k jednotlivým bodům programu schůze shromáždění
  2. Prezenční listiny – 4 strany, zvlášť pro každý vchod
  3. Plné moci
  4. Pozvánka na schůzi shromáždění

1. Zahájení, ověření usnášeníschopnosti, volba předsedy zasedání shromáždění a zapisovatele

Předsedou shromáždění byl zvolen Ing. František Daněk
Zapisovatelkou byla zvolena Ing. Ludmila Rolencová
Ověřovatelem zápisu byl zvolen Luděk Novák

Návrh usnesení: Shromáždění schvaluje program schůze shromáždění a schvaluje předsedu shromáždění, zapisovatelku a ověřovatele zápisu.

Přítomno: 35 926 hl.
Pro návrh: 35 926 hl.
Proti návrhu: 0 hl.
Zdrželo se: 0 hl.
Usnesení schváleno.

Na shromáždění bylo přítomno 35 926 z 64 960 podílů, tj. 55,3 % všech vlastníků. Správné sečtení podílů přítomných vlastníku ověřil Mgr. Radomír Bobek.

2. Zpráva výboru společenství o činnosti za rok 2020 a část roku 2021

Text k bodu viz strana 1 přílohy č.1

Návrh usnesení: Shromáždění bere na vědomí Zprávu výboru společenství o činnosti za rok 2019.

Přítomno: 35 926 hl.
Pro návrh: 35 926 hl.
Proti návrhu: 0 hl.
Zdrželo se: 0 hl.
Usnesení schváleno.

3. Zpráva o hospodaření společenství 2020 a schválení rozdělení přebytku 2020

Text k bodu viz strana 4 přílohy č.1

Návrh usnesení: Shromáždění bere na vědomí Zprávu o hospodaření společenství a schvaluje hospodaření za rok 2020 a účetní závěrku v hodnotách dle účetnictví vedeného společností Bc. Andrea Peňázová přednesené předsedou výboru na schůzi shromáždění.

Přítomno: 35 926 hl.
Pro návrh: 35 926 hl.
Proti návrhu: 0 hl.
Zdrželo se: 0 hl.
Usnesení schváleno.

Rozdělení přebytku dosaženého za rok 2020

Návrh usnesení: Shromáždění souhlasí, aby přebytek z hospodaření ve výši 11.433,66 Kč byl převeden do fondu oprav.

Přítomno: 35 926 hl.
Pro návrh: 35 926 hl.
Proti návrhu: 0 hl.
Zdrželo se: 0 hl.
Usnesení schváleno.

4. Informace o stavu závazků a pohledávek společenství k 31. 12. 2020

Text k bodu viz strana 6 přílohy č.1

Návrh usnesení: Shromáždění bere na vědomí informace o stavu závazků a pohledávek společenství.

Přítomno: 35 926 hl.
Pro návrh: 35 926 hl.
Proti návrhu: 0 hl.
Zdrželo se: 0 hl.
Usnesení schváleno.

5. Informace o vyúčtování záloh na služby a správu 2020

Text k bodu viz strana 7 přílohy č.1

Návrh usnesení: Shromáždění bere na vědomí informace o vyúčtování záloh na služby a správu za rok 2020

Přítomno: 35 926 hl.
Pro návrh: 35 926 hl.
Proti návrhu: 0 hl.
Zdrželo se: 0 hl.
Usnesení schváleno.

6. Informace o opravách a údržbě domu v roce 2020 a 2021

Text k bodu viz strana 9 přílohy č.1

Návrh usnesení: Shromáždění bere na vědomí informace o opravách a údržbě domu v roce 2020 a 2021

Přítomno: 35 926 hl.
Pro návrh: 35 926 hl.
Proti návrhu: 0 hl.
Zdrželo se: 0 hl.
Usnesení schváleno.

7. Schválení rozpočtu společenství na rok 2021 a 2022

Text k bodu viz strana 10 přílohy č.1

Návrh usnesení:

  1. Shromáždění vlastníků schvaluje rozpočet společenství na rok 2021 s těmito položkami
    1. čerpání prostředků z dlouhodobé zálohy ( fondu oprav):   200.000,-
    2. náklady nehrazené z dlouhodobé zálohy ( mimo FO):  636.000,-
  2. Shromáždění vlastníků schvaluje rozpočet společenství na rok 2022 s těmito položkami
    1. čerpání prostředků z dlouhodobé zálohy ( fondu oprav):   550.000,-
    2. náklady nehrazené z dlouhodobé zálohy ( mimo FO):  657.000,-
    3. Shromáždění pověřuje výbor výběrem zhotovitele pro výměnu vodoměrů a měřidel RTN s dálkovým odečtem. Nabídky budou vyhodnoceny, předloženy shromáždění a nejvhodnější nabídka bude schválena shromážděním vlastníků metodou per rolam.

Přítomno: 35 926 hl.
Pro návrh: 35 926 hl.
Proti návrhu: 0 hl.
Zdrželo se: 0 hl.
Usnesení schváleno.

8. Schválení výše odměn funkcionářům výboru za rok 2020

Text k bodu viz strana 13 přílohy č.1

Návrh usnesení: Shromáždění schvaluje vyplacení částky 46.080,- Kč členům výboru společenství, a to každému ¼. Dále schvaluje přidělení 75% z této částky jako paušální náhradu hotových výdajů a zbývajících 25 % za práci pro výbor společenství.

Přítomno: 35 926 hl.
Pro návrh: 35 926 hl.
Proti návrhu: 0 hl.
Zdrželo se: 0 hl.
Usnesení schváleno.

9. Diskuze

  • Vchod č. 47 – v bytech 2 + 1 (v ložnicích, hlavně u okna) se objevuje cca půl roku rušivý zvuk (hučení různé intenzity), v nepravidelných časech a dnech.

    Výbor situaci prověří.
  • Záhony na jižní straně domu – podle informace z odboru životního prostředí ÚMČ je jediná možnost keře a rostliny odstranit a zasadit trávník.
  • Návrh na vysazení živého plotu před okny přízemních bytů ze severní strany domu (tak, jak je např. před domem Oblá 51 – 57) – za podmínky, že náklady na zřízení a údržbu bude nést Úřad MČ Nový Lískovec

    Usnesení: Shromáždění souhlasí s tím, aby na pozemku, který je ve správě ÚMČ Brno – Nový Lískovec, ÚMČ zřídil před okny přízemních bytů ze severní strany domu živý plot za podmínky, že náklady na zřízení a následnou údržbu bude nést ÚMČ Brno – Nový Lískovec.

    Přítomno: 35 926 hl.
    Pro návrh: 35 926 hl.
    Proti návrhu: 0 hl.
    Zdrželo se: 0 hl.
    Usnesení schváleno.
  • Požadavek na rozšíření balkonů u bytů 4+1 a vybudování balkonů u bytů 2+kk
    • u balkonu 4+1 zvětšení plochy z 4,52 m2 na 8,12m2
    • u bytu 2+kk by se vytvořil balkon o vel. 5,33 m2
    • odhad nákladů je 14 – 16 mil. Kč
    • odhad nákladů 90 000 – 103 000 Kč u bytu 2+kk, 148 000 – 170 000 Kč u bytu 4+1
    • odhad splátek měsíčně cca 740 – 850 Kč byt 4+1, cca 450 – 516 Kč byt 2+kk
    • možnost financování úvěrem, případně přímou platbou členů společenství
    • rekonstrukce by spočívala v odstranění současného zateplení jižní fasády, vybudování nosných konstrukcí pro nové balkony, v bytech 2+1 výměna oken za balkonové dveře a znovu zateplení fasády
    • Závěr – výbor vytvoří technický popis a požadavky na rekonstrukci balkonů osloví firmy s žádostí o cenovou nabídku a zjistí podmínky realizace na základě nacenění a stanovených podmínek osloví členy společenství, jestli bude o realizaci zájem pokud by většina členů společenství měla o rozšíření balkonů zájem, zahájí výbor kroky k realizaci
  • Elektronické čipy – špatná funkčnost ve vchodě č. 45, p. Bernard prověří
  • Domovní zvonky – vlastníci opět informovali o špatné funkčnosti zvonků, vchod č. 45 – pískání, vchod č. 47 – dveře jdou otevřít, ale v domovním telefonu není slyšet, p. Bernard situaci prověří, případně objedná opravu.

10. Závěr

Jednání shromáždění bylo skončeno v 19:30.